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自分の売りたい不動産を得意とする会社ほど、査定額が高くなる傾向にあります。 - 理由2
同じような物件の取引事例がある
類似した物件を最近取引した事例があり、問い合わせも増えている。売れる見込みがあるので、高い査定額を出しても売れると考えている会社もあります。
その会社に参考にする事例があるかないかによって査定額が変わります。 - 理由3
今後相場が上がると考えている
例えば、現在の相場からすると5,000万円だが、数ヶ月後には上昇すると考えている。本来であれば相場の少し上の金額で出すべきだが、5,500万円（強気の額）で査定を出す会社もあります。各社の相場の考え方によって査定額が変わります。
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神奈川県
分譲
マンション
売れないと言われたマンションに
1週間で買い手が見つかりました
- 氏名：K様
- 性別：女性
- 年齢：50代
- マンションの売却を検討した理由はなんですか？
- 24年ほど前に離婚した元夫が亡くなり、息子がマンションを相続するという話になり、売却を検討しました。
- どういう経緯でリビンマッチを利用されましたか？
- それまで厚木市という街自体に行ったこともなく、もちろん不動産屋さんも全く知りませんでした。･･･続きを読む
去年、実際にそのマンションに行った際、息子が不動産屋さんを何社かピックアップしてくれて相談したのですが、「売れない」と言われてしまいました。また、売れたとしても提示された査定額が安くてとても納得いくような価格ではありませんでした。
同時に、賃貸にして出すとしていくらかといった提案も受けましたが、リフォームの費用などの見積もりに200万円近い金額が提示され、とてもじゃないので断りました。
そんなときに、よく利用していたサイトにリビンマッチの広告をたまたま見つけ、利用しました。一括で見積もりを取ってくれるサイトがあればやってみようかなと思い、最初は半信半疑でした。
申し込んだら、すぐに不動産屋さんから連絡があり、査定額も私たちが直接問い合わせをして提示された金額よりもずっと高くて驚きました。 - リビンマッチのサービスで良かった点と悪かった点は？
- 今回お願いした会社の全ての担当者の方がとてもきちんとなさっていました。
その中で、今回お願いした不動産屋さんは、そのマンションの一番近くにあり、管理してもらうにしてもこの周辺で希望者がいた場合、近くの不動産会社に問い合わせるのではないかなと思いました。また、カギの受け渡しや、最終チェックなどを嫌がらずやってくれ、そういった細かいことの対応も良かったです。
実際にその不動産屋さんの担当者と話していると「売る自信がある」という熱意が伝わってきたこともポイントでした。
2月の末に媒介契約を結ぶと、3月の1週目に3組内見の案内が入り、そのうちの1組から売買予約が入りましたという連絡がありました。
1週間で買いたい人が見つかりました。 - 売り出しの価格はどのように決定しましたか？
- 不動産屋さんとのお話の中で、メールで提示されていた金額があったのですが、そこから少し安くすれば早めに売れると思いますよ、と言われ少し値段を下げて売りに出しました。
自分たちで問い合わせた不動産屋さんからは、もっと安い額を提示されていたので、それに比べればたいした値下げではありませんでした。 - 今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは？
- やっぱり、沢山話を聞いてみないとわからない、ということですよね。
リビンマッチのように一括で査定できるというサービスをふつうの方は知らないじゃないですか。
1軒1軒不動産屋さんを訪ねて、1つ1つ説明するのに比べて非常に便利だなと感じました。 - これから売却する方へのアドバイス
- 「必ずしも大手というか名前が知れているところが一番ではない」とうことですかね。地元で商売されているところには地元の強みがありますよね。
そういったことも考えて問い合わせた方が良いと思います。
※個人の感想でございます。
東京都
分譲
マンション
賃貸で貸していたマンションの
売却を考えました
- 氏名：K様
- 性別：男性
- 年齢：40代
- マンションの売却を検討した理由はなんですか？
- 賃貸で貸していたマンションの売却を考えました。入居者が退去して空きになる予定だったので、そのまま再び募集をかけて賃貸経営を続けようとも考えましたが、高く売れたらそれでも良いと思い申し込みました。
- これまでインターネットでリビンマッチのような一括査定サイト･･･続きを読むをご利用されたことはありますか？
- ありました。以前似たようなサービスを利用したことがありますが、対応する企業がありませんでした。今回のリビンマッチはバナー広告を見つけて、そこから申し込みました。
- リビンマッチのサービスで良かった点はありますか？
- 沢山の不動産会社から連絡を頂いたおかげで、各社の提示価格に結構な差があることがわかりました。まだ売れてないので何とも言えませんが、知らずに少ない会社にしか依頼していなかったら、損していたかもしれないなという感じです。
- 売却で重視した点は？
- 一生懸命売ってくれるところに頼みたいと考えました。その地域の不動産を扱っているだけの店や、販売力がないのに仲介を謳っている会社もありますので、本当に売ろうとしているところに頼むことが大事だと思っていました。
- 取引した不動産会社に決めた理由は？
- まずは査定額が高かったことです。次に何度もこまめにメールをくれるといった点で、一生懸命に売ってくれそうだなと感じ良いかなと思いました。
- 売り出しの価格はどのように決定しましたか？
- ほかの査定額も踏まえて、周りの物件も踏まえて、これぐらいだったら良いだろうという。査定額と大きな差もありませんでした。
- 今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは？
- 今までも不動産の売却をしたことがあったのですが、全て自分が住んでいた不動産の売却でした。今回は賃貸で貸していた不動産の売却だったので、少し勝手が違い私自身もその土地に詳しいわけではありませんでした。
そういった場合、物件に近い地場の不動産に頼んだ方が詳しいので良いかなと思ったので、自分で問い合わせたこともあったのですがあまり納得できませんでした。
リビンマッチで紹介してもらった不動産会社はそこよりも遠いところにある会社だったのですが、とても対応が良く、物件から離れていても良い会社があることを知りました。 - これから売却する方へのアドバイス
- やはり、できるだけたくさんのところに話を聞く方が良いと思いました。
※個人の感想でございます。
佐賀県
分譲
マンション
不動産会社との出会いは､実際に
担当者と話をすることが大切ですね
- 氏名：A様
- 性別：女性
- 年齢：50代
- マンションの売却を検討した理由はなんですか？
- 現在は佐賀市に住んでいますが、以前住んでいた別の地域に転居したいと思って売却を検討しました。しかし、すぐには売却するつもりはなかったため、リビンマッチを利用してから不動産会社と媒介契約を結ぶまで半年ほど時間があきました。
- これまでインターネットでリビンマッチのような･･･続きを読む一括査定サイトをご利用されたことはありますか？
- 全くないです、初めてです。たしか、よく利用するサイトに広告が出ていて利用しました。
不動産の売却自体も初めてです - リビンマッチのサービスで良かった点と悪かった点は？
- もともと佐賀出身ではありませんし不動産会社も知らないので、複数の会社を紹介していただけて良かったです。
また、不動産会社からびっくりするぐらいすぐに連絡がありました。今回6社に査定依頼を出して、全ての会社とやりとりをしましたが、早いところは申し込んで数分で連絡がありました。 - 取引した不動産会社に決めた理由は？
- 私の場合、不動産を持ったことも初めて、売るのも初めてで、何もかも本当に素人でした。そういったなかで、不動産がどういう仕組みで売却できるのか、査定価格がどうやって決まるのか、必要な手続きは何なのかを詳しく説明してくれた会社に決めました。
- 担当者の対応のココが良かった。
- 担当の方と会ったのは媒介契約するときに1度だけですが、それまでの対応もとても良かったです。
メールや電話でやりとりをしていたのですが、メールには「不動産の価格はこうやって決まる」といった詳しい資料が添付してあったり、ご自身の紹介が書いてあったりと、担当の方の人柄が見えてきました。 - マンションの売却で重視した点は？
- そうですね、やはり次に住む人も感じが良い人に住んでもらいたいとは思います。同じフロアの人たちはみなさんニコニコされて良い感じですし。
できれば、女性に住んでもらいたいと思います。 - マンションの売り出し価格はどのように決定しましたか？
- 不動産会社さんと相談して「これぐらい上げて良いんじゃないか？」ということで、少し高く設定しました。
というのも、購入した当時新築のマンションで、私がこだわっていろいろとお金をかけた部分がありました。そこに付加価値を付けて高くしました。 - 今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは？
- 不動産を売却するにもいろいろな費用がかかるということです。
あとは登記のことなどですね。まだ売却していないのですが、売れた時はなるべく安い費用で対応してもらえる司法書士さんを紹介すると、不動産会社の担当の方が言ってくださいました。 - これから売却する方へのアドバイス
- リビンマッチを申し込んだときには、今すぐの売却ではなかったため、引いていった不動産会社もありました。しかしそのなかの2社は、それ以後も定期的にコンタクトを取ってきてくれました。
そういった不動産会社との出会いは、実際に担当者と話をすることが大切だと思います。話をするとその方の人となりが見えてくるので、「この人なら信頼してやっていける」と思えたら頼んでみることをお勧めします。
会社の大小よりも人だと思います。
※個人の感想でございます。
千葉県
一棟アパート
マンション
田舎での隠居生活を考え、所有していたアパートの売却をしました
- 氏名：K様
- 性別：男性
- 年齢：60代
- アパートの売却を検討した理由はなんですか？
- 田舎での隠居生活を考え、所有していたアパートの売却を去年ぐらいから検討していました。それまでも個別で不動産会社に問い合わせたりしていたのですが、なかなか良い不動産会社に出会うことはできませんでした。
- これまでインターネットでリビンマッチのような一括査定サイト･･･ 続きを読むをご利用されたことはありますか？
- 利用したことはありません。リビンマッチも嫁さんがたまたま見つけて、相談していきました。タイミングが良かったと思います。
- リビンマッチのサービスで良かった点と悪かった点は？
- 4社に比較できたことは非常に便利でした。
値段は会社それぞれで違いましたが、微々たる違いだったので、価格の信憑性も持てました。 - 売却で重視した点は？
- 依頼する不動産仲介業者さんが信用できる会社かどうかをかなり重視しました。
変な不動産会社に頼んだら騙されるかもしれない、と心配していましたから（笑）大きな有名会社でも、悪いことしているかもしれませんし、結局は担当して頂いた人次第かなと思いました。人を見て会社を決めました。 - 取引した不動産会社に決めた理由は？
- 担当の営業マンが非常によく動いてくれたところですね。若い方だったのですが。下調べや細かい手順まで、とても気をまわして頂き、作業工程がしっかりしていました。他の会社の対応も決して悪いわけではなかったのですが、契約した不動産会社の対応が特に良く感じました。
- 売り出しの価格はどのように決定しましたか？
- 査定して頂いた価格を参考に、少し高めに売出しました。結果的に、買主が見つかり、売出し価格よりも少し安い価格で決済する予定です。
- 今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは？
- 今回をあわせて2回ほど不動産の売買をしたことがあったので、特別知ったことはありませんでした。
- これから売却する方へのアドバイス
- 信用できる会社を見つけるという部分では、リビンマッチを使っての複数社への一括査定はとても便利でした。不動産の売買に置いては、そうやって信用できる企業と信用できる営業マンを見つけることが最も重要だと思います。
※個人の感想でございます。
埼玉県
分譲
マンション
大手だけではなく、地元の会社の
話が聞けることが良かったです
- 氏名：B様
- 性別：男性
- 年齢：40代
- マンションの売却を検討した理由はなんですか？
- 大分県に一軒家を建てて引っ越すことになりました。埼玉の分譲マンションに住まなくなったため、売却しようと思いました。
- これまでインターネットでリビンマッチのような一括査定サイトをご利用されたことはありますか？
･･･続きを読む - 他のサービスは利用したことはありませんでした。サイトを見ていると不動産売却に関するリビンマッチの広告があり、そこで初めて利用しました。
- リビンマッチのサービスで良かった点と悪かった点は？
- 大手だけではなく、地元の会社の話が聞けることが良かったです。大手の不動産会社と地元の不動産会社では、細かいサービス面で違いがありましたので。
- 対応してくれた不動産会社のココが良かった。
- 今回売却を依頼した会社は、地元に密着した不動産会社でした。地元の不動産会社でしかわからない分譲マンションに関しての提案を受けました。また、以前マンションのリフォームを行ったのですが、その時期など具体的な情報を確認して、プラスにして査定をしてくれた点も良かったと思います。
- 担当者の対応のココが良かった。
- 連絡が早かったことが1番でした。迅速に対応してもらえたと思います。また、対応も良かったと感じました。また、私自身初めて不動産を売却しました。実際様々なことが不安だったのですが、不動産売却に関する手続き等の説明がしっかりしていて、安心できました。
- マンションの売却で重視した点は？
- 売却するマンションの住宅ローンが残っていたので、相殺できる金額で売却を決めたいと思っていました。大分に建てた一戸建ての資金なども考慮に入れてですね。
- 一括査定してよかったことは？
- 手軽に複数社に問い合わせができたので、日中仕事をしていてもわざわざ1社ずつ問い合わせをする手間が省けて、便利だと感じました。
- マンションの売り出しの価格はどのように決定しましたか？
- 希望の金額で査定してもらえ、その金額のまま売りに出しました。
- 後悔したことは？
- もう少し早く活動をしていれば良かったと思います。不動産の売却はタイミングが重要だということと、もう少し事前に様々な準備をしていれば、もう少しスムーズに売却できていたと思います。
- 今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは？
- 媒介契約に3種類あることを初めて知りました。「一般媒介契約」と「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」ですね。その違いをしっかりと説明してもらい、今回は「専任媒介契約 」を選びました。
- これから売却する方へのアドバイス
- 1社だけではなく複数社から見積りを取ってみた方がいいと思いました。企業によって査定額は違うことはもちろん、対応などからもどの会社が良いのかを判断するべきだと思います。
※個人の感想でございます。
京都府
一戸建て
一軒家を売りに出してわずか
3週間で売れました
- 氏名：I様
- 性別：女性
- 年齢：40代
- 一軒家の売却を検討した理由はなんですか？
- 家族が家を離れて独り立ちをしたりしていくので、住人が減っていき、一軒家が広くなってしまったので、住み替えを検討し始めました。それと同時に売却を考えました。
- これまでインターネットでリビンマッチのような一括査定サイトをご利用されたことはありますか？･･･ 続きを読む
- 一括査定サイトは初めて利用しました。
ネットで度々広告を見かけて、全然売るつもりもなかったのですが、住んでいる一軒家がどれぐらいになるか見てみようと思い申し込んだのがはじまりでした。 - 対応してくれた不動産会社のココが良かった。
- とにかく対応が早かったことですね。こちらは急いでおらず、最初はメールで値段だけを教えて下さいと伝えると、すぐに大まかな価格を教えて頂きました。また、そこから一軒家を売ると決まってからの対応も迅速でとても助かりました。
- 担当者の対応のココが良かった。
- 一軒家が変わった間取りだったので、依頼をした不動産会社にも購入希望者の好き嫌いにわかれる物件であることを最初に言われました。その際に、何故変わった間取りなのかを担当の方に伝えると、購入希望でいちばん最初に一軒家を見に来られた方にもしっかりと説明して頂き、その方にとても気に入ってもらえ、あっという間に売却が完了できました。売りに出してから3週間でした。
- 売り出しの価格はどのように決定しましたか？
- 不動産会社が査定した金額に、これだったらいいかと納得して、その通りの値段で売れました。
- 今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは？
- 不動産の売却は2回目でしたので、仲介手数料や税金のことも知っていました。ただ、不動産の売却にはタイミングも重要であるということは感じました。
- これから売却する方へのアドバイス
- タイミングが重要なことと、有力な会社を見つけられるかというところだと思います。 タイミングとは、売るときは売れる、売れないときは全く売れないということですね。今回ではなく、最初の売却のときは分譲マンションの売却で2年ぐらい売れませんでした。3ヶ月毎に売ってくれる不動産会社との契約が切れるので、その都度会社を替えていました。どんどんと不動産の売り出し価格も下がっていきました
そのときは、どの不動産会社に頼んでも同じなのかとも考えましたが、今回はわずか3週間だったので、そういった点からもリビンマッチのような一括査定サイトを使うことで、不動産会社を比較して、自分が良いと思う不動産会社を見つけるべきだと感じました。
※個人の感想でございます。
宮城県
一戸建て
相続の関係で､家がどれくらいの
価値があるか調べました
- 氏名：H様
- 性別：女性
- 年齢：70代
- 一戸建ての売却を検討した理由は？
- 相続などの関係から、今住んでいる家がどれくらいの価値があるかを調べようと思ったのが始まりでした。また、友人から「今の時期が一番高く売れる」と聞いたんです。じゃあどうすればいいんだろう、とインターネットで検索していたらリビンマッチを見つけ、無料でできるならと思い申し込みました。･･･ 続きを読む
- リビンマッチのサービス以外に一括査定サイトは利用しましたでしょうか？
- 利用していません。リビンマッチだけです。
- リビンマッチのサービスで良かった点は？
- HPが見やすく、わかりやすいところが良いですね。
また、申し込みをしたらすぐに不動産屋から連絡が来たことも良かったです。対応が早くてとても驚きました。 - 対応してくれた不動産会社のココが良かった。
- 不動屋さんはこちらの相談を一生懸命話聞いてくれました。そして、外観と周辺の土地の相場などから価格を出してもらいました。
また、今回売却を予定している物件が連棟式の一戸建てだったので、家の前の土地も含めて、境界線をはっきりするように話を進めてもらっています。不動産屋さんに役所に行ってもらい、境界線をハッキリとさせたうえで、改めて価格を出してもらう予定です。 - 担当者の対応のココが良かった。
- こちらとしては急ぎの用事というわけではなかったのですが、じっくりと歩調を合わせて根気強く調べてくれているので、とてもありがたく感じます。旦那とよく話をして進めて頂いています。
- 今回の売却活動で初めて知ったことや驚いたことは？
- 連棟式の一戸建て住宅の場合、並びの物件も含めて同じタイミングで売った方が良いということを教えて頂きました。境界線の問題などでなかなかスムーズに売却ができない可能性があるということも教えて頂き、今回の売却計画も一緒に考えて頂きました。
- これから売却する方へのアドバイス
- 友人にも言うのですが、不動産を売るときには境界線をハッキリさせなくてはいけないという話を良くしています。私の物件の場合、家の前の土地の境界線を明確にできずに、不動産屋さんにお手間をかけてしまっています。
でも、境界線の話って言うのはなにもこういった建物だけにおきるわけではないんですよね。ふつうの一戸建てであっても隣の家との境界線などはきっちりとわかっていた方が良いと思いました。
※個人の感想でございます。
東京都
分譲
マンション
マンションを買い替えようと思い
利用しました
- 氏名：K様
- 性別：男性
- 年齢：30代
- マンションを査定した理由は何ですか？
- 子供が増えて、今のマンションが手狭になったので、面積の大きいマンションに買い替えようと思いマンションを査定してみました。子供3人の5人家族だとさすがに小さく感じています。今のマンションは東京都世田谷区の築12年、3LDK、75m2です。5年前に5,780万円で購入･･･続きを読む
したものです。
新たに買うマンションは90m2以上を検討しています。 - 査定の価格はいかがでしたか？
- 6社からマンションの査定価格をいただきましたが、査定価格が予想よりも高くて驚きました。査定価格は、6,400万円～5,600万円で最大800万円の差がありました。14%も差が出ました（笑）。リビンマッチを使ってマンション査定を依頼すると、すぐに不動産会社から連絡が来て、見積もりを出していただきました。見積書を見て価格そのものにも驚いたのですが、各社の査定価格にバラつきがあることにも驚きました。マンションの査定価格を比較しないで、何も知らずに一番価格の安い会社と媒介契約してしまうことを想像すると少し怖いです。リビンマッチのようなマンション一括査定サイトを利用してよかったと思っています。
- 不動産会社ごとに査定価格のスタンスが異なる？
- 一括査定をしてみて初めて分かったことなのですが、査定価格の違いは各社の営業スタンスの違いによるものが大きいと思いました。
例えば、査定した物件を欲しがっている顧客（買主）を保有している不動産会社なら高めに査定価格を出せます。また、相場より高めの査定価格を見せて媒介契約を取りたがっているように見える不動産会社もありました（査定価格が高くても周辺相場とかけ離れていた場合、最終的に値引きしないと売れない）。実際に売れるであろう現実的な価格を提示してくる会社など様々でした。不動産会社によって営業スタンスが異なるので、マンションの売却は、査定価格だけで判断するのではなく実際に不動産会社の社員に会って話をよく聞いて、そのうえで比較することが重要だと思います。 - 査定の価格だけでなく総合的な判断が必要？
- 私の場合、買い替えなので今のマンションを売って、そのお金を使って新たなマンションを買うというのが前提です。買い替えの場合、売却してもらう不動産会社と購入する不動産会社が同じだと、今のマンションは高く売れたけど、その分、次のマンションも高く買わされたなんてこともあり得るなと考えてしまいました（実際にあるかどうかは分かりません）。
とはいえ、売却も購入も同じ不動産会社のほうが手続などスムーズそうではあります。そのため、マンションの買い替えは、売却価格、購入価格、手数料、会社のスタンスなど総合的に評価して不動産会社を決めることが重要だと思いました。 - 「売却」だけでなく「賃貸」も検討しているのですね？
- はい。実は、今のマンションを売却するか、賃貸として貸し出すか迷っています。リビンマッチで、マンション査定と同時に、マンションの家賃査定もお願いしました。「売ったらいくらか」と「貸したらいくらか」を知れば、どちらが得か比較できますからね。連絡のあった賃貸管理会社から貸した場合の家賃や近隣の家賃相場などを教えていただきました。売却の場合もそうですが、マンションを賃貸にする場合も管理会社に室内を見てみないと具体的な家賃を算出できません。正直な話、結構いい価格で貸し出せそうではあります。ただ、「売却」「賃貸」どちらにするかまだ決めていません。新たに購入するマンションがまだ決まっていませんから（笑）。
※個人の感想でございます。
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- 本日 13:38 神奈川県横須賀市 一棟アパート・一棟マンション 120㎡
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- 本日 13:48 神奈川県横浜市港北区 一戸建て 100㎡
- 本日 13:54 東京都板橋区 一戸建て 40㎡
- 本日 13:55 三重県四日市市 一戸建て 95㎡
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